Los agentes inmobiliarios no son los únicos que pueden averiguar mucho sobre casas embargadas o en dificultades. Usando esta lista de bases de datos en línea gratuitas y con capacidad de búsqueda, puede encontrar casas que están en ejecución hipotecaria, en preejecución hipotecaria, REO (propiedad de bienes raíces), incautadas y en dificultades también. La mayoría de estos servicios se ofrecen de forma gratuita o con una pequeña suscripción que suele incluir un período de prueba gratuito. Aquí le indicamos a dónde apuntar su navegador para encontrar la propiedad adecuada para usted.
Para REO bancarios
Un REO es una propiedad que ha vuelto al prestamista después de que una subasta de ejecución hipotecaria no ha encontrado un comprador. Esto no significa que la propiedad esté en tan mal estado que nadie la quiera; solo significa que no se cumplió la oferta de apertura requerida.
La oferta de apertura requerida para una subasta REO suele ser el monto pendiente del préstamo.
Cuando la relación préstamo-valor es alta, es posible que la propiedad no atraiga ofertas y el activo vuelve al prestamista. Los REO bancarios pueden ser grandes valores en el mercado inmobiliario. Del mismo modo, pueden servir algunos apestosos reales, así que sea minucioso en su investigación. Aquí hay algunos sitios para revisar:
- Banco de América REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- Servicios financieros de PNC REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Esta lista incluye bancos conocidos que cubren áreas nacionales o regionales. Puede encontrar otras propiedades del banco buscando el nombre del banco más el término REO (por ejemplo, MyBank REO).
Para propiedades del gobierno
Los bancos y los prestamistas inmobiliarios no son los únicos que poseen bienes inmuebles que han sido embargados. El gobierno tiene una reserva de REO, viviendas embargadas y propiedades que adquiere a través de varios medios, incluidos los programas de garantía de préstamos como la FHA (Administración Federal de Vivienda) y VA (Asuntos de Veteranos). Las propiedades están disponibles a través de ventas y subastas convencionales. Encontrarás muchos de estos en:
- Ejecuciones hipotecarias propiedad de HomePath-Fannie Mae
- HUD REO-Bienes inmuebles propiedad de Desarrollo Urbano y Vivienda
- HomeSales-Embargos y ejecuciones hipotecarias propiedad del gobierno
- USDA-RD/FSA-Agencia de Servicios Agrícolas y Desarrollo Rural REOs
- Propiedades del IRS: viviendas, bienes inmuebles y otros bienes que han sido incautados por el IRS
Además, es probable que el gobierno de su condado o ciudad tenga su propia lista de ejecuciones hipotecarias. Idealmente, comparten esto en un sitio web; si no, tendrá que hacer un viaje al secretario del condado o de la ciudad.
Listados generales de ejecución hipotecaria, REO y propiedades en apuros
Algunos servicios compilan ejecuciones hipotecarias, REO y otras formas de propiedad en peligro en bases de datos de búsqueda. Algunos proporcionan los listados de forma gratuita; otros usan un modelo de suscripción que le permite buscar su servicio por un período de tiempo.
En la mayoría de los casos, la información básica sobre una propiedad está disponible incluso si no está suscrito. Sin embargo, por lo general, los suscriptores tienen acceso a una gran cantidad de información detallada adicional sobre el estado de las propiedades, como condiciones, historiales e inquietudes.
Algunos de los servicios a consultar incluyen:
- Re altyTrac REO-Prueba gratuita, luego suscripción mensual
- Listados de ejecución hipotecaria: prueba de siete días, luego suscripción mensual o anual
- Foreclosure.com: prueba gratuita, luego suscripción semanal
- Equator-Free, con la capacidad de guardar búsquedas y propiedades, acceder a mapas y más
Agentes inmobiliarios, corredores y servicios inmobiliarios
La época en la que los agentes inmobiliarios ocultaban las ejecuciones hipotecarias, las ejecuciones hipotecarias previas, las propiedades en apuros y las REO ya pasó. Hoy en día, listar este tipo de propiedades es solo otra forma de atraer compradores. Es por eso que la mayoría de los servicios inmobiliarios ahora ofrecen fácil acceso a sus bases de datos de propiedades en dificultades, como estas:
- Re altor.com: la casa con licencia oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios brinda acceso gratuito a su motor de búsqueda de propiedades. Los filtros predefinidos extraen ejecuciones hipotecarias, propiedades que han visto reducciones de precios y viviendas asequibles en las comunidades que busca. También encontrará noticias recientes e información sobre propiedades en peligro.
- Trulia: ofrece un sistema de búsqueda bien diseñado que incluye un filtro predefinido para encontrar ejecuciones hipotecarias en las comunidades que busca. Para encontrar ejecuciones hipotecarias usando Trulia, realice una búsqueda básica por ciudad, luego use el filtro de búsqueda Más y seleccione Ejecuciones Hipotecarias para el tipo de lista de ventas.
- Zillow: aquí encontrará un centro de ejecuciones hipotecarias con acceso a capacidades de búsqueda avanzada utilizando una serie de criterios, incluido el costo (o las estimaciones de costos), el vecindario y más. Guías de compra, preguntas frecuentes e incluso una guía para aquellos que pueden estar enfrentando una ejecución hipotecaria completan las ofertas de Zillow.
