Conclusiones clave
- Millones de personas están huyendo de las grandes ciudades, pero las medidas de distanciamiento social hacen que la realidad virtual sea una alternativa atractiva para ver propiedades en la vida real.
- Los recorridos de realidad virtual dan una mejor idea de la escala y el flujo de una propiedad que un conjunto de imágenes estáticas, dicen los expertos.
- Pero es posible que la realidad virtual no revele los detalles obvios cuando se recorre una casa en la vida real, y aun así se necesitan algunos conocimientos técnicos para usar el software.
Los buscadores de casas y apartamentos están recurriendo a la realidad virtual para encontrar su próxima plataforma durante la pandemia de coronavirus.
Con las medidas de distanciamiento social que dificultan llegar a las jornadas de puertas abiertas, la realidad virtual (VR) podría ser la mejor opción para experimentar un nuevo hogar en la vida real. Incluso antes de la pandemia, alrededor del 35 % de los compradores en 2017 hicieron una oferta por una casa sin verla en persona, según un informe. El interés en nuevas viviendas solo ha aumentado desde entonces, ya que millones de personas han huido de las grandes ciudades durante la pandemia.
El residente de la ciudad de Nueva York James Major y su esposa han estado hablando de mudarse al sur para escapar de los fríos inviernos y el alto costo de vida. "Debido a que entrar y salir de la ciudad de Nueva York ha sido una molestia después de la COVID, hemos estado usando recorridos en 3D en Redfin y Trulia para ver las casas sin tener que visitarlas en persona", Major, propietario y fundador del sitio. Insurance Panda, dijo en una entrevista por correo electrónico.
"Antes de hacer una oferta, definitivamente necesitaremos visitar la casa que nos interesa, pero los recorridos en 3D nos permiten preseleccionarlos y eliminar los que no nos gustan. Cuando tengamos tiempo para visitarlos, no tendremos que perder el tiempo visitando lugares que se habrían eliminado rápidamente después de un recorrido en línea".
Las casas de muñecas lo dicen con VR
Una opción popular de realidad virtual para los compradores de bienes raíces es Matterport, que crea una representación de "casa de muñecas" en 3D que es fácil de explorar, dijo Deidre Woollard, editora y experta en bienes raíces de Millionacres, en una entrevista por correo electrónico.
Immoviewer es otra plataforma de software que enfatiza la facilidad de uso. "La realidad virtual real en bienes raíces no está tan extendida, pero algunas propiedades de lujo se comercializan utilizando recorridos de realidad virtual completos creados para Oculus y luego enviados a clientes de todo el mundo", agregó Woollard, y señaló que los recorridos de realidad virtual dan una mejor idea de la propiedad. escala y flujo que un conjunto de imágenes estáticas.
Quizás el beneficio más crucial que se obtiene de la tecnología VR es la capacidad de descartar una visita al hogar antes de programarla, dijo el agente inmobiliario Cyrus Karl en una entrevista por correo electrónico.
Distorsionar y desorientar
Los compradores deben tener cuidado, ya que la realidad virtual no puede reemplazar las visitas en persona, dicen algunos. "La desventaja es que la realidad virtual puede distorsionar algunas partes de la casa y los recorridos pueden desorientar", dijo Woollard. "Hay mucho espacio para que la tecnología mejore y refleje con precisión el hogar".
Los compradores solo pueden ver las imágenes proporcionadas en los recorridos virtuales, que pueden ser menos completos, señaló Ben Delaney, director ejecutivo de la empresa de asesoría de realidad virtual ImmersivEdge Advisors, en una entrevista por correo electrónico. "Por ejemplo, la mayoría de los recorridos virtuales no incluyen vistas exteriores completas ni la posibilidad de echar un vistazo al vecindario", agregó.
"Además, el comprador se limita a ver lo que se incluye en el video 360 o modelo 3D, y es posible que los productores de ese contenido no incluyan todo lo que el comprador está interesado en ver. Y, por supuesto, en un exhibición virtual, no es posible probar la presión del agua, operar las luces, experimentar el desempeño del ascensor o asegurarse de que los inodoros se descarguen correctamente."
Karl dijo que los usuarios deben ser lo suficientemente expertos en tecnología para navegar por el software, a veces complicado. "Creo que el principal inconveniente de la tecnología de realidad virtual es que no es lo suficientemente fácil de usar para quienes tienen conocimientos técnicos limitados", agregó Karl.
"Esto significa que, en su mayor parte, los compradores de mayor edad no pueden ver los recorridos por el hogar en realidad virtual, lo cual es una pena porque el grupo de edad de más de 65 años probablemente tenga más que ganar en términos de evitar una exposición innecesaria durante el pandemia."
Dado que la pandemia de coronavirus aún obliga a confinamientos en gran parte del país, la realidad virtual puede ser la opción más segura para buscar un nuevo hogar. Solo ten en cuenta que la realidad virtual, como las imágenes, puede mentir.
